توصیه های مهم در رابطه با مسکن در خارج از کشور

توصیه های مهم در رابطه با مسکن در خارج از کشور

Man confirm mortgage contract (estate agency client sign contract)

توصیه های مهم در رابطه با انتخاب مسکن و مالکین و مستاجرین:

  1. پس از رسیدن میتوانید به یکی از هتلها و هتل آپارتمانها رفته و تا وقت پیدا کردن خانه مناسب در آنجا اقامت کنید.
  2. به کمک راهنما میتوانید به آژانس املاک مراجعه و پس از هماهنگی و بازدید از چند خانه ، یکی را اجاره نمائید.
  3. نوع و متراژ محل مورد نظر جهت اجاره در شهر و کشور مقصد را به راهنما اعلام کنید تاپیش بینی لازم به عمل آید.
  4. در صورتیکه مایل به هم اتاقی شدن با دانشجوی دیگری هستید قبل از عزیمت با مؤسسه هماهنگی کرده و با یکدیگر آشنا شوید.
  5. قبل از عزیمت به کشور مقصد کپی پاسپورت دانشجوی هم اتاقی را جهت عقد قرارداد با خود به همراه داشته باشید.
  6. منازلی که امکانات استفاده از گاز شهری دارند توصیه می گردد زیرا شارژ ماهیانه کمتری دارند.
  7. در صورت تمایل به تغییر سیستم بهداشتی شبیه به ایران با صاحبخانه هماهنگی لازم را بعمل آورید.
  8. لوازم گرمایی منزل را در ابتدای فصل سرما کنترل فرمائید.
  9. در نظافت عمومی ساختمان کوشا باشید.
  10. در صورت نیاز به لوازم اضافی کلیه مراتب را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه اعلام فرمائید
  11. رابطه دوستانه و صمیمانه ای را با صاحبخانه خود داشته باشید.

 

توصیه های مهم در عقد قرارداد اجاره:

  1. پس از تعیین وقت جهت قرارداد با صاحبخانه راس قرار مقرر در محل قرار حاضر شوید.
  2. جهت عقد قرارداد به آژانس مراجعه و از عقد قراردادهای دستی و شخصی خودداری کنید و از مالکیت قطعی صاحبخانه و صحت مدارک ملک مورد اجاره مطمئن شوید.
  3. جهت عقد قرارداد باید 2 ماه اجاره را بعنوان پول پیش و یک ماه اجاره را از پیش پرداخت نمائید
  4. در ابتدای هر ماه اجاره را صاحبخانه پرداخت نمائید.
  5. درصورتیکه شما مایل به تخلیه محل اجاره زودتر از موعد باشید ، پیش پرداخت ارائه شده به مالک بعنوان ضرر تخلیه محاسبه می گردد.
  6. در صورتیکه هم اتاقی شما مایل به تخلیه زودتر از موعد باشد باید یک جایگزین به جای خودش به شما و صاحبخانه معرفی نماید و در غیر اینصورت میبایستی ضرر و زیان وارده را جبران نماید.
  7. در هنگام عقد قرارداد با صاحبخانه از سلامت وسائل موجود که در قرارداد قید شده است ، اطمینان حاصل فرمائید.
  8. آژانس مسکن مجاز به دریافت حق العمل در حد 1 ماه از طرفین برای عقد قرارداد میباشد.
  9. عقد قرارداد در آژانس مسکن اطمینان بیشتری خواهد داشت.
  10. از امضاء قراردادهائی که به زبانی بغیر از انگلیسی میباشد بپرهیزید.
  11. پس از عقد قرارداد آدرس و مشخصات محل خود را به پلیس محلی اعلام فرمائید.
  12. بعضی مجلات و روزنامه ها وجود دارند که اطلاعات و آگهیهای تبلیغاتی در رابطه با اجاره ، خرید و فروش املاک دارند.

 

توصیه های مهم و قوانین آپارتمان نشینی:

  1. پرداخت هزینه های تلفن ، برق و آب و گاز ضروری میباشد.
  2. در صورت ایجاد آلودگی صوتی و مهمانیهای پر سر و صدا همسایگان مجاز میباشند که با پلیس تماس حاصل و ممکن است صاحبخانه شما را مجبور به تخلیه محل اقامتتان نماید.
  3. پرداخت شارژ ماهیانه نظافت عمومی ساختمان به مدیریت ساختمان الزامی است.
  4. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد.
  5. مستاجرحق ندارد بدون هماهنگی با مالک هم اتاقی اش را تغییر دهد
  6. نام و مشخصات هم اتاقی باید داخل قرارداد قید گردد و به پلیس محلی ارائه گردد.
  7. مستاجر در طول مدت قرارداد حق فسخ قرارداد را ندارد.
  8. مستاجر یک ماه قبل از پایان مدت قرارداد باید هماهنگیهای لازم را جهت تمدید قرارداد با مالک و یا آژانس نماید.
  9. زمان قرارداد یکساله است، از عقد قرارداد کوتاه مدت بپرهیزید.
  10. در طول تابستان و تعطیلات با هماهنگی مالک به مسافرت طولانی مدت بروید و یا به ایران بیائید.
  11. مستاجر حق ندارد بدون هماهنگی با مالک از دوستان خود برای اقامت طولانی مدت دعوت بعمل بیاورد.
  12. در هنگام قرارداد و دریافت کلید کلیه لوازم را کنترل واز صحت و سلامت لوازم اطمینان حاصل فرمائید
  13. در صورت خرابی لوازم منزل با صاحبخانه تماس حاصل فرمائید.
  14. کلیه خانه های اجاره ای بصورت مبله میباشد
  15. نوع امکانات بسته به مبلغ اجاره متفاوت میباشد .
  16. در حفظ و نگهداری وسائل خانه نهایت دقت را کنید ، در غیر اینصورت صاحبخانه خسارات وارده را از پول پیش شما کسر مینماید.
  17. در صورتیکه از پرداخت خسارات ممانعت کنید و یا مبلغ اجاره را پرداخت ننمائید ، صاحبخانه میتواند از شما به پلیس شکایت و اقامت شما به مخاطره خواهد افتاد و امکان دارد از آن کشور اخراج شوید.
  18. در صورت بروز هر گونه مسئله و یا مشکل میتوانید با آژانس مسکن و یا مالک خود هماهنگی بفرمائید.
  19. برخی از مالکین به خاطر فرار از مالیات حاضر به عقد قرارداد رسمی نمی باشند و توصیه میشود از اینگونه افراد بر حذر باشید.
  20. در صورتیکه مایلید پدر و یا مادر و بستگان شما در ملک شما برای مدت کوتاهی اقامت داشته باشند باید از مالک اجازه نامه کتبی دریافت دارید
  21. در صورت جابجایی بلافاصله ادرس جدید را به پلیس اعلام نمایید

 

توصیه های ضروری جهت خرید آپارتمان :

  1. جهت خرید ملک و آپارتمان حتما با وکیل مشورت نمائید.
  2. از سلامت تجاری آپارتمان قبل از خرید مطمئن شوید.
  3. از پرداخت عوارض شهرداری و مالیات اطمینان حاصل فرمائید.
  4. در رابطه با شرائط فروش و قرارداد اطلاعات لازم را کسب نمائید.
  5. در صورت خرید املاک پیش فروش و در حال ساخت از صحت تجاری شرکت سازنده اطمینان کامل حاصل فرمائید.
  6. در رابطه با شرکت سازنده و مشخصات ملک از شهرداری میتوانید استعلام فرمائید.

 

توصیه های ایمنی جهت افزایش ضریب امنیتی منازل :

  1. با تعویض قفل منزل جدید، امنیت منزل خویش را بالا ببرید.
  2. در هنگام حضور در منزل از بازکردن درب منزل به روی افراد بیگانه جدا خودداری کنید.
  3. در هنگام حضور در منزل قفل درب را از پشت بیاندازید .
  4. در هنگام تحویل منزل کلیه کلیدها و قفلها را کنترل نمائید.
  5. یک کلید نزد صاحبخانه است و امکان دارد صاحبخانه برای کنترل وسائل منزل با هماهنگی یا بدون هماهنگی به منزل ورود نماید.
  6. در صورت مشاهده دزدی منزل مراتب را به پلیس گزارش نمائید.
  7. در صورت مشاهده افراد مشکوک در حوالی منزل و مزاحمت از سوی افراد بیگانه سریعا مراتب را به پلیس محلی گزارش نمائید.

 

توصیه های مهم در رابطه با خطوط مخابراتی و تلفن و اینترنت:

  1. در صورت نیاز به تلفن در هنگام عقد قراداد به مالک اعلام فرمائید.
  2. جهت واگذاری یک خط تلفن مستقل، مالک یک ماه اجاره را بصورت ضمانت پرداخت قبوض درخواست مینماید که باید پرداخت نمائید.
  3. در صورت عدم پرداخت قبوض به موقع مشمول جریمه و قطعی خط تلفن خواهیدخواهید شد.
  4. در صورت تماس با خط تلفن با ایران یک تک زنگ زده و درخواست نمائید تا خانواده از ایران با شما تماس حاصل نمایند تا در هزینه های تلفن صرفه جوئی نمائید.
  5. جهت صرفه جوئی در هزینه تلفن میتوانید از خطوط اینترنت و یک دستگاه کامپیوتر و وب کم استفاده نمائید تا بتوانید هر شب با خانواده خویش از طریق اینترنت صحبت و دیدار داشته باشید.
  6. جهت اشتراک خطوط اینترنت میتوانید با شرکتهای خصوصی سرویس دهنده تماس حاصل فرمائید .
  7. اینترنت به دو صورت کابلی پر سرعت و تلفنی ارائه می گردد .
  8. علاوه بر اشتراک سرویس اینترنت ، شبکه های تلویزیونی کابلی را هم می توانید مشترک شوید.
  9. هزینه اشتراک اینترنت 50-20 دلار در ماه میباشد.
  10. سیم کارت تلفن همراه در اکثر کشورها در حد رایگان میباشد.
  11. هزینه تلفن همراه زیاد است و جهت صرفه جوئی در هزینه میتوانید پیام کوتاه(اس ام اس) را فعال نمائید.
  12. از خرید کارتهای تقلبی شدیدا بپرهیزید.
  13. از آنجائی که دزدی تلفن همراه در اکثر کشورها شایع است از خرید و همراه داشتن گوشیهای گران قیمت بپرهیزید.
  14. در صورت دزدی تلفن همراه مراتب را به پلیس گزارش نمائید.
  15. در صورت برخورد با دزدان مسلح به سلاحهای گرم و یا سرد از هرگونه مقاومت بپرهیزید زیرا جان شما ارزشمندتر است.

 

توصیه های مهم در رابطه با مسکن در خارج از کشور
به این مقاله تحصیلی امتیاز دهید

نویسنده مطلب: admin

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

code